В мировой финансовой системе существует большое количество документов, о которых обычные жители России даже не догадываются. С ними сталкиваются в случае заключения сделки или получении кредита. К таким мало известным документам в нашей стране относится закладная на недвижимое имущество. В качестве объекта залога, часто выступает квартира или собственный дом, реже — другие объекты. Подобные документы сегодня стали более распространёнными, поэтому стоит подробнее узнать про образец закладной по ипотеке от Сбербанка — пример, скачать форму (бланк).
Содержание
Закладная на квартиру (дом) по ипотеке — что это?
Сегодня стоимость жилья в России заставляет в большинстве случаев обращаться к банковским структурам за ссудой. Для уменьшения рисков, при сделке банк может потребовать закладную на недвижимость. Она выступит средством погашения долга при возможных задержках платежей, например, при полном банкротстве клиента.
Документ не носит обязательного характера, но в некоторых случаях, без него не обойтись.
Если в нашей стране закладная всё ещё в диковинку, то в развитых странах она давно стала нормой и не вызывает удивления. Без неё сегодня не обходятся крупные займы, в том числе — ипотечное кредитование. Со временем, такая практика может распространиться и у нас.
Образец закладной
Многие соискатели кредита задают вопросы об образце закладной для ипотеки. Его можно сегодня получить разными способами, например, взять в отделении банка или скачать и распечатать.
Скачав бланк закладной и посмотрев пример заполнения, не составит труда заполнить её самостоятельно.
Сбербанк относится к солидным учреждениям с хорошей репутацией и огромным количеством клиентов. В большинстве случаев, заминок с возвращением закладной после выплаты долга не бывает. Иначе, следует сразу обратиться к руководству филиала, оформлявшего ипотеку. Следующий шаг — обращение в суд.
Российское законодательство в юридической и банковской сфере всё больше приближается к мировому, поэтому допускает продажу закладных. Не стоит бояться подобной возможности. Продажа контракта другому лицу не наносит ущерб заёмщику. Разница заключается в изменении счёта, на который переводятся средства. Возможности изменить условия контракта у нового владельца документа нет.
Образец закладной — пример заполнения формы
Желающие заключить договор ипотеки часто спрашивают о порядке оформления закладной. Когда и где она составляется? Что нужно для этого взять с собой? Все документы на ипотеку оформляются единым пакетом, в том числе — и закладная. Приходить для этого ещё раз в отделение Сбербанка не нужно. При заполнении, нужно быть внимательным и несколько раз проверять вносимые данные.
Чтобы правильно составить документ, нужно иметь чёткое представление о его содержании.
Закладная обычно включает следующие данные:
- объект, выступающий залогом при заключении контракта. Описание должно быть кратким, но точным, во избежание ошибок;
- личные данные заёмщика;
- сведения о владельце недвижимости, если она не принадлежит заёмщику;
- данные займа. Обязательно указывается сумма, срок и процент по выплате;
- подпись заёмщика и совладельцев имущества;
- реквизиты для оплаты.
Работа с закладной описана в российском законодательстве и доступна для ознакомления. Если возникают вопросы по особенностям оформления, то стоит перед посещением Сбербанка получить консультацию у юриста, чтобы впоследствии не попасть в затруднительную ситуацию. Закладная составляется прямо в отделении банка. Все необходимые документы берутся с собой.
В юридической практике известны ситуации, когда невнимательность при заполнении приводила к различиям в основных документах на ипотеку. В таких случаях, первенство отдаётся именно закладной, поэтому не стоит спешить с подписанием. Нужно всё внимательно перечитать ещё раз и свериться с договором займа.
Срок действия закладной
Закладная будет иметь силу до полной выплаты долга по взятым обязательствам. Она выполняет, в первую очередь, роль гаранта оплаты. Документ проходит обязательную регистрацию в государственном реестре.
Срок действия закладной ограничен ипотекой. По окончании выплаты, документ утрачивает свою силу и становится недействительным.
Заключение договора ипотеки
Закладная в большинстве случаев выдаётся на объект покупки, например, квартиру или дом. Если заёмщик по различным причинам не будет способен выполнять обязательства, то недвижимость перейдёт в собственность кредитора.
В статье рассмотрено все про данный документ. Взять образец закладной по ипотеке от Сбербанка — пример, скачать форму (бланк), можно прямо здесь, на странице статьи.